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힐스테이트 선암호수공원이 입주자모집공고를 통해 분양가를 공개하면서, 수요층 반응이 나오고 있습니다. ​이번 단지는 단순한 신규 분양이 아니라, 울산에서 이 가격이 받아들여질 수 있는가에 대한 시장의 테스트라고 보여집니다. ​입지분석과 예상분양가 등 지난번 포스팅 울산 남구 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 분양예정 남구 핵심 입지 + 브랜드 + 호수공원 조망 이 정도면 청약경...분양가에 대한 평가 타입별 21~29층 분양가로 표기하였습니다. 1단지 분양가격 2단지 분양가격가장 많이 나오는 의견은 84㎡기준 울산 최고 분양가라는 언급입니다. ​84㎡기준으로 8억 후반대~9억 초중반 분양가로 책정되었으며, 발코니확장비용과 추가 옵션까지 하면 10억에 근접하는 금액이 나옵니다. ​커뮤니티에서는 이 가격이면 미분양 우려가 된다라는 의견과 힐스테이트 브랜드와 호수공원 프리미엄 감안한 분양가라는 의견으로 나뉩니다. 계약조건과 프로모션 분양가는 센데, 조건은 유연 ​고분양가로 판단하는 의견이 가장 많은데, 시장에서는 계약금 비율 완화, 중도금무이자, 일부 혜택 요소 등이 있어 초기 진입 장벽은 생각보다 낮다는 평가를 하고 있습니다. ​계약금 5% 1차 500만원+30일 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 내 잔여 계약금 중도금무이자 캐시백 조건 약 4,750만원 (중도금 자서까지) 다만, 캐시백 조건은 아직 확정되어 공지된 것이 아닌, 시장에서 나오는 말들이라 실제 확인이 필요합니다. ​위 같은 조건들이 심리적 분양가 부담을 일부 완충하는 역할을 하기는 하지만, 절대적인 분양가 부담을 낮추는 효과는 아니라는 인식이 더 우세합니다. ​결국 실수요자들은 실제 들어가는 돈을, 관망하는 수요와 투자수요층은 최종 가격과 향후 시세에 더 관심을 가지고 있는 분위기입니다. ​상품성에 대한 의견 랜드마크급 기대감은 분명 ​상품에 대한 평가는 전반적으로 긍정적인 편입니다. ​힐스테이트 브랜드, 고층 스카이라인, 호수공원 조망을 갖춘 상징성에 대해 울산에서 보기 드문 랜드마크급 단지라는 평가가 있습니다. ​또한, 현대건설의 주거 품질, 층감소음 저감 기술 등도 장점으로 작용하고 있습니다. ​다만 커뮤니티 시설이 전반적으로 부족하고, 상가는 1개 층 구성으로 상가 규모가 작다는 평가도 있습니다. ​단지 자체의 문제라기보다는, 높은 분양가가 기대치를 함께 끌어올린 결과라고 보여지네요 울산 분양가의 상한선 테스트 단지 선암호수공원을 끼고 있다는 점에서 조망·산책·주거환경 프리미엄은 분명하다는 의견이 많습니다. ​반면 이 프리미엄이 분양가 수준을 지켜줄 수 있을지 대해 의문이 드는 것은 사실입니다. ​결국 초기 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 실거래가가 그 답이 될 듯한데, 초기 분양 성적보다는 입주 전후의 실거래가 형성 과정이 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 단지의 향후 중요한 지표가 되지 않을까 생각합니다. ​울산 기준 최고 상단에 위치한 분양가 vs 힐스테이트 브랜드와 호수공원 조망 프리미엄, 이 두가지에서 고민이 많이 될 듯 하네요 ​분양가격이 워낙 높다보니 단기간 분양완료를 기대하긴 어렵긴 하지만, 단지가 가지고 있는 프리미엄을 수요층에 어떻게 인식시키는지에 따라 분양성과가 확연히 달라질 듯 합니다. ​분양성과에 따라 향후 울산 신축 분양가의 기준선 자체가 한 단계 올라갈 가능성도 있어 보입니다. ​12월 24일 오픈 예정이니, 모델하우스 방문하셔서 자세한 상담을 받아보시기 바랍니다. 힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원'>힐스테이트 선암호수공원 분양일정​포스팅이 도움이 되셨다면, 아래 공감과 댓글 부탁드립니다!​같은 시기, 다른 단지의 분양비교해보세요 오늘 울산 중구 반구동 태화강 센트럴 아이파크가 입주자모집공고를 통해 분양가와 세부 내용을 공개하면서...​